2月,杭州郊區的兩個樓盤率先打出了今年熱門樓市降價microSD第一槍。
  據國家統計局發佈的2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,2月份房價溫和上漲,但漲幅普汽車借款遍收窄。
  無論是環比還是同比,2月份大部分城市房價仍然保持上漲。從環比看,房價環比上漲的城市個數減少,持平的城市個數增加。從同比情況看,2月份,70個大中長灘島城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數均與1月份相同,均為69個。
  雖然房價溫和上漲,但2月份漲幅回落的城市大大增加竹北售屋。新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中,漲幅比1月份回落的城市有40個,比1月份增加了15個。據計算,2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅同比價格平均漲幅分別為11.1%和6.4%,分別比1月份回落了1.3個和1個百分點。
  仔細分析70個大中城市的樓市漲跌格局可以發現,2月新建商品住宅和二手房價格環比下降或持平的城市,除杭州外,均為三、四線城市。例如新建商品住宅價格環比下降的城市為溫州、安慶、牡丹江、濟寧;持平的城市包括杭州、丹東、吉林、唐山、九江、哈爾濱、韶關、大理、中古餐飲設備海口。
  “從全國房地產市場看,樓市分化十分明顯,三、四線市場平穩甚至冷清,很多城市的庫存積壓已經非常嚴重。”中原地產首席分析師張大偉分析認為,“在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市,人口新增放緩的城市,都有可能在最近再次出現降價。”
  信貸政策被認為是房價漲幅持續放緩的主要原因。鏈家地產市場研究部研究員張旭分析,2014年以來,銀行信貸情況依然沒有出現明顯改變。從北京二手房市場的情況看,2014年2月北京二手住宅首套商業貸款的平均利率為5.99%,達到20個月以來新高。
  購房者支付成本的增加又導致房地產企業回款周期拉長,迫使一些企業採取促銷或低價開盤等策略加速回款。目前,杭州、常州、南京、廣州等城市均出現了促銷樓盤,一線城市郊區樓盤也出現了局部價格停滯。
  “相比於三、四線樓市,一線、二線城市房價處於高位,大部分購房者需要借助貸款等信貸工具。一旦信貸收緊,需求可能會明顯萎縮。”張大偉說。
  張旭也認為,在今年初市場明顯較淡的情況下,部分房企的促銷跑量策略,加深了市場上房價下降預期。
  中原地產提供的交易數據顯示,截至3月16日,今年內54個城市合計住宅簽約45萬套,交易量同比下調了23%。其中一線城市、二線城市跌幅均超過了30%。
  張大偉分析,從春節過後這一個多月時間看,當前房企與客群之間的博弈已經出現了微妙的變化。“商品住宅畢竟是商品,歷史上沒有隻漲不跌的商品。一旦因為信貸等因素出現普遍觀望情緒,再加上保障性住房增加供應,樓市出現類似2008年、2011年的調整並非完全沒有可能。”  (原標題:業內對房價下降預期加深)
創作者介紹

1112

kd41kdfxbg 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()